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富源县人民政府关于富源县园地林地草地定级和基准地价成果的通告

富政办发〔2024〕38号

各乡（镇）人民政府、街道办事处，县直各办、局，各企业事业单位：

为进一步规范全县土地市场，持续加强土地资源管理，着力构建和完善自然资源地价管理体系。根据《自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔2023〕399号）《自然资源分等定级通则》（TD/T1060—2021）《自然资源价格评估通则》（TD/T1061—2021）规定，县自然资源局组织开展了园地林地草地定级和基准地价制定工作，富源县园地林地草地定级和基准地价成果已经县人民政府研究同意，并通过省自然资源厅评审验收，现予以公布。

附件：富源县园地、林地、草地定级和基准地价成果

富源县人民政府

2024年5月27日

（此件公开发布）

附件:

富源县园地、林地、草地定级和基准地价成果

一、园地

（一）园地定级结果

表1 富源县园地级别面积统计表

单位：公顷

级别地类	1级	2级	3级	合计
果园	401.93	1051.15	77.70	1530.78
茶园	0.66	31.69	1.60	33.95
其他园地	118.48	305.23	68.75	492.45
合计	521.06	1388.07	148.05	2057.18

表2 富源县果园级别分乡镇面积统计表

单位：公顷

级别行政区	1级	2级	3级	合计
中安街道办事处	160.46	139.06	9.92	309.44
胜境街道办事处	138.17	89.35	1.12	228.64
营上镇	2.96	113.81	12.19	128.96
黄泥河镇	3.02	164.52	8.96	176.5
竹园镇	0.96	28.19	0.21	29.36
后所镇	0.48	18.06	7.79	26.33
大河镇	59.33	117.45	1.62	178.4
墨红镇	0.32	24.26	7.29	31.87
富村镇	1.61	119.33	16.61	137.55
老厂镇	0.26	14.19	0.52	14.97
十八连山镇	34.36	137.29	6.74	178.39
古敢水族乡	—	85.64	4.73	90.37
合计	401.93	1051.15	77.70	1530.78

表3 富源县茶园级别分乡镇面积统计表

单位：公顷

级别行政区	1级	2级	3级	合计
营上镇	—	4.11	0.66	4.77
后所镇	—	2.50	—	2.50
大河镇	0.66	24.84	—	25.50
富村镇	—	0.24	—	0.24
老厂镇	—	—	0.94	0.94
合计	0.66	31.69	1.60	33.95

表4 富源县其他园地级别分乡镇面积统计表

单位：公顷

级别行政区	1级	2级	3级	合计
中安街道办事处	23.55	89.3	1.79	114.64
胜境街道办事处	0.76	48.96	1.65	51.37
营上镇	7.63	7.59	—	15.22
黄泥河镇	1.55	9.07	—	10.62
竹园镇	66.5	26.12	—	92.62
后所镇	4.34	46.76	45.29	96.39
大河镇	5.16	4.94	8.07	18.17
墨红镇	2.01	35.91	8.63	46.55
富村镇	2.98	25.29	3.32	31.59
老厂镇	0.68	3.04	—	3.72
十八连山镇	3.32	3.27	—	6.59
古敢水族乡	—	4.97	—	4.97
合计	118.48	305.22	68.75	492.45

（二）园地基准地价成果

1．园地基准地价内涵

园地基准地价是在一定的行政区域范围内，以园地级别为基本单位，针对园地的特定权利、类型、公开市场条件，评估确定各级别在一定园地利用类型、平均稳定收益水平条件下于估价期间的平均价格水平。富源县园地基准地价内涵界定为：

（1）园地权利：园地承包经营权；

（2）园地权利期限：30年；

（3）园地利用类型：果园、茶园和其他园地；

（4）园地基础设施条件：区域内道路通达，有水源保障且有基本的排水与灌溉设施；

（5）估价日期：2023年1月1日；

（6）价值类型：公开市场价值。

注：本次园地基准地价制定仅考虑土地的生产利用价值，暂不考虑地上作物的价值。

2．园地基准地价统计表

表5 富源县园地基准地价统计表

利用类型	基准地价			面积（公顷）	所占比例（%）
利用类型	级别	元/m2	万元/亩	面积（公顷）	所占比例（%）
果园（含茶园）	1级	36.30	2.42	402.59	19.57
	2级	32.70	2.18	1082.84	52.64
	3级	28.50	1.90	79.30	3.85
	小计	—	—	1564.73	76.06
其他园地	1级	36.00	2.40	118.48	5.76
	2级	32.25	2.15	305.22	14.84
	3级	27.75	1.85	68.75	3.34
	小计	—	—	492.45	23.94
合计	—	—	—	2057.18	100

二、林地

（一）林地定级结果

表6 富源县林地定级结果统计表

单位：公顷

级别	1级	2级	3级	合计
林地	18382.91	109917.30	42050.62	170350.82
占比	10.79%	64.52%	24.68%	100%

表7 富源县林地定级结果按乡镇统计表

单位：公顷

级别行政区	1级	2级	3级	合计
中安街道办事处	6308.38	9522.14	798.04	16628.56
胜境街道办事处	2969.61	6321.83	755.32	10046.76
营上镇	1536.31	4637.7	278.6	6452.61
黄泥河镇	424.47	6365.54	7765.14	14555.15
竹园镇	1466.78	5678.47	460.92	7606.17
后所镇	749.76	14630.46	6229.89	21610.11
大河镇	937.63	6157.84	3702.47	10797.94
墨红镇	1909.62	23578.21	6575.15	32062.98
富村镇	444.65	10207.68	4694.36	15346.69
老厂镇	300.77	7064.53	4278.42	11643.72
十八连山镇	828.13	13154.7	5145.78	19128.61
古敢水族乡	506.8	2598.19	1366.53	4471.52
合计	18382.91	109917.29	42050.62	170350.82

表8 富源县林地定级结果按地类统计表

单位：公顷

级别地类	1级	2级	3级	合计
乔木林地	16371.85	86910.42	24609.59	127891.86
竹林地	35.76	185.94	14.16	235.86
灌木林地	1231.17	17841.42	14005.38	33077.97
其他林地	744.13	4979.51	3421.49	9145.13
合计	18382.91	109917.29	42050.62	170350.82

（二）林地基准地价成果

1．林地基准地价内涵

林地基准地价内涵主要包括林地权利、林地权利期限、林地利用类型、林业设施状况、基准日、地上附着物和定着物等要素。本次林地基准地价制定包含地上附着物和定着物价值。

富源县林地基准地价内涵界定为：

（1）林地权利：林地承包经营权；

（2）林地权利期限：70年；

（3）林地利用类型：乔木林地、竹林地、灌木林地、其他林地；

（4）估价日期：2023年1月1日；

（5）林业设施状况：区域内道路通达；

（6）地上附着物和定着物：

地上附着物和定着物内涵主要是对优势树种、龄组、株数、林木主导功能等的界定，具体如下表所示。

表9 富源县地上附着物和定着物内涵设定一览表

林地利用类型	优势树种	龄组	株数	林木主导功能
乔木林地	华山松	成熟林	200株/亩	一般用材林
竹林地	散生杂竹	—	—	—
灌木林地	杂灌	—	—	—
其他林地	疏林、未成林、苗圃等	—	—	—

（7）价值类型：公开市场价值。

2．林地基准地价统计表

表10 富源县林地基准地价结果表

利用类型	基准地价			面积（公顷）	所占比例（%）
利用类型	级别	万元/公顷	万元/亩	面积（公顷）	所占比例（%）
乔木林地	1级	22.80	1.52	16371.85	12.80
	2级	18.00	1.20	86910.42	67.96
	3级	14.25	0.95	24609.59	19.24
	合计	—	—	127891.86	100
竹林地	1级	19.50	1.30	35.76	15.16
	2级	15.00	1.00	185.94	78.83
	3级	11.55	0.77	14.16	6.00
	合计	—	—	235.86	100
灌木林地	1级	15.30	1.02	1231.17	3.72
	2级	11.55	0.77	17841.42	53.94
	3级	8.55	0.57	14005.38	42.34
	合计	—	—	33077.97	100
其他林地	1级	17.70	1.18	744.13	4.05
	2级	13.65	0.91	4979.51	4.53
	3级	10.35	0.69	3421.49	8.14
	合计	—	—	9145.13	100

三、草地

（一）草地定级结果

表11 富源县草地级别面积统计表

单位：公顷

级别

地类

1级

2级

合计

人工牧草地

—

0.77

其他草地

3096.48

5178.07

8274.55

表12 富源县人工牧草地级别分乡镇面积统计表

单位：公顷

级别

行政区

1级

2级

合计

后所镇

—

0.77

表13 富源县其他草地级别分乡镇面积统计表

单位：公顷

级别行政区	1级	2级	合计
中安街道办事处	320.62	999.20	1319.82
胜境街道办事处	371.57	960.07	1331.64
营上镇	51.44	35.56	87.00
黄泥河镇	321.64	134.29	455.92
竹园镇	52.65	41.87	94.52
后所镇	422.83	2154.26	2577.09
大河镇	46.90	156.35	203.25
墨红镇	158.73	394.69	553.42
富村镇	439.48	83.93	523.41
老厂镇	464.24	38.91	503.15
十八连山镇	425.58	117.02	542.60
古敢水族乡	20.80	61.92	82.72
合计	3096.48	5178.07	8274.55

（二）草地基准地价成果

1．草地基准地价内涵

草地基准地价，是在一定的行政区域范围内，针对草地的特定权利、区分草地类型，以草地级别为单位，评估并确定各级别平均条件下于评估基准日的平均价格水平。富源县草地基准地价内涵界定为：

（1）草地权利：草地承包经营权；

（2）草地权利期限：30年；

（3）草地利用类型：人工牧草地、其他草地；

（4）草地基本设施状况：人工牧草地区域内道路通达且有水源保障，其他草地区域内道路通达；

（5）估价日期：2023年1月1日；

（6）价值类型：公开市场价值。

注：本次草地基准地价制定仅考虑土地的生产利用价值，暂不考虑地上作物的价值。

2．草地基准地价统计表

表14 富源县草地基准地价统计表

利用类型	基准地价			面积（公顷）	所占比例（%）
利用类型	级别	万元/公顷	万元/亩	面积（公顷）	所占比例（%）
其他草地（含人工牧草地）	1级	9.30	0.62	3096.48	37.42
其他草地（含人工牧草地）	2级	6.75	0.45	5178.84	62.58
合计		—	—	8275.32	100

相关材料：【文字解读】《富源县园地林地草地定级和基准地价成果》

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